Prémium minőség és luxus 400 m2-en

Eladásra kínálom Békéscsaba egyik legkülönlegesebb, legnívósabb családi házát.
Az ingatlan prémium anyagok felhasználásával lett kialakítva, melyek az utolsó négyzetméterig a minőségről tanúskodnak.

Földszint (210 m2) + emelet (121 m2) + tetőtéri (60 m2) beépítésű, így összesen kb. 400 m² élettérrel és ehhez arányos, 3263 m²-es telekkel rendelkezik az ingatlan.

Földszint:
Abszolút meghatározóak a nagyvonalú terek: nappali 31 m2, étkező + konyha: 43 m2.
A lenti szinten továbbá 4 db hálószoba és 2 db fürdőszoba biztosítja a kényelmet, valamint a nyugodt pihenést a család összes tagjának. A padlófűtéses, 50 m2-es dupla garázsból pedig minden nap kellemes lesz a reggeli elindulás.

Emelet:
Felérve a lépcsőn egyből a biliárd szalont pillanthatjuk meg, melyből balra és jobbra egyaránt egy-egy "külön" élettér nyíllik:
32,5 m2-es szoba, saját 6,5 fürdővel és 4 m2-es gardróbbal.

Tetőtér:
A szalonból egy lépcsőn keresztül juthatunk fel, ahol kb 60 m2-es "hobby" részleg lett kialakítva.

Pihenés:
Minden adott a felhőtlen szórakozáshoz, hiszen nyáron egy nagyméretű medencében csobbanhat két gin tonic elfogyasztása között, miközben a teraszon készülnek a grill ételek. A hidegebb napokon pedig a garázsban található szauna és jakuzzi melegíti fel a testet és lelket.

Udvar
Az épületen kívüli rész szépen parkosított, így évközben is folyamatosan gyönyörködhet a természet szépségeiben. A balzsamos estéket a teraszon élvezheti, melyet a kertvilágítás még varázslatosabbá tesz.
Az udvaron található udvari gépjárműbeálló lehetőség biztosítja, hogy Ön és családja, valamint a vendégek is egyaránt könnyedén parkolhassanak.

Gépészet:
A házban gázfűtés + padlófűtés található, így télen is kellemes meleg otthon fogadja, míg a forró nyári napokon a hűvös levegőről klíma gondoskodik. A vastag, téglafalazatnak köszönhetően egyébként nyáron is kellemes a belső hőérzet.
Melegvíz: 300 liter kuffertartály, valamint az emeleti fürdőszobákban plusz Ariston wifis bojlerek.

Biztonság:
Az épületet riasztó- és kamera rendszer védi, így biztos lehet benne, hogy otthona és Ön is mindig biztonságban van.

Lehetőségek:
Az ingatlan tökéletese több gyermekes családnak vagy akár 2 generáció részére is, de ezen felül komoly üzleti potenciál is rejlik benne. 4 csillagos, magánszállásként is működtethető, így jól tervezhető bevétellel számolhat az új tulajdonos.

Irányár: 299.000.000 Ft, mely tartalmazza a vadonatúj háztartási gépeket, műszaki eszközöket, bútorokat, stb.

Bízom benne, hogy felkeltette érdeklődését ez az egyedülálló lehetőség.

További információkért és időpont egyeztetéséért keressen bizalommal.

Üdvözlettel,
Szabó Péter
30/441-9282

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Premium-Qualität und Luxus auf 400 m²

Zum Verkauf steht eines der außergewöhnlichsten und exklusivsten Einfamilienhäuser in Békéscsaba.
Die Immobilie wurde unter Verwendung hochwertigster Materialien errichtet, die bis ins kleinste Detail höchste Qualität widerspiegeln.

Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss (210 m²), ein Obergeschoss (121 m²) sowie ein ausgebautes Dachgeschoss (60 m²) und bietet somit insgesamt ca. 400 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 3.263 m².

Erdgeschoss
Großzügigkeit prägt das gesamte Raumgefühl:
Wohnzimmer: 31 m²
Essbereich + Küche: 43 m²
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer, die allen Familienmitgliedern höchsten Komfort und erholsame Rückzugsmöglichkeiten bieten.
Die beheizbare Doppelgarage mit Fußbodenheizung (50 m²) sorgt für einen besonders angenehmen Start in den Tag – selbst in den Wintermonaten.

Obergeschoss
Über die Treppe gelangt man in einen eleganten Billardsalon. Von hier aus öffnen sich links und rechts jeweils separate, eigenständige Wohnbereiche:
Ein 32,5 m² großes Zimmer mit eigenem 6,5 m² Badezimmer sowie einem 4 m² großen Ankleideraum.

Dachgeschoss
Vom Salon aus führt eine weitere Treppe in den ausgebauten Dachbereich, wo ein ca. 60 m² großer Hobby- oder Freizeitbereich geschaffen wurde.

Entspannung & Lifestyle
Hier ist alles für unbeschwerte Momente vorhanden:
Im Sommer lädt ein großzügiger Pool zum Erfrischen ein – perfekt zwischen zwei Gin Tonic auf der Terrasse, während im Hintergrund bereits die Grillspezialitäten zubereitet werden.
An kühleren Tagen sorgen die im Garagenbereich befindliche Sauna und der Whirlpool für wohltuende Entspannung von Körper und Seele.

Garten & Außenbereich
Das parkähnlich angelegte Grundstück ist liebevoll gestaltet und bietet das ganze Jahr über einen herrlichen Ausblick ins Grüne.
Die Terrasse lädt zu lauen Sommerabenden ein, die durch die stimmungsvolle Gartenbeleuchtung eine ganz besondere Atmosphäre erhalten.
Zusätzliche Außenstellplätze im Hof ermöglichen bequemes Parken für Familie und Gäste.

Technische Ausstattung
Gasheizung kombiniert mit Fußbodenheizung sorgt im Winter für angenehme Wärme, während Klimaanlagen an heißen Sommertagen für ein kühles Raumklima garantieren.
Dank der massiven Ziegelbauweise bleibt auch im Sommer ein angenehmes Wohngefühl erhalten.
Warmwasser:
300-Liter-Pufferspeicher sowie zusätzliche Ariston WLAN-Boiler in den Badezimmern des Obergeschosses.

Sicherheit
Ein modernes Alarm- und Kamerasystem schützt das gesamte Anwesen und sorgt jederzeit für ein hohes Maß an Sicherheit.

Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit mehreren Kindern oder auch für zwei Generationen.
Darüber hinaus bietet sie erhebliches geschäftliches Potenzial:
Das Objekt kann als 4-Sterne-Privatunterkunft betrieben werden und ermöglicht somit eine gut kalkulierbare Einnahmequelle für den neuen Eigentümer.

Kaufpreis
Richtpreis: 299.000.000 HUF
Im Preis enthalten sind die neuwertigen Haushaltsgeräte, technischen Ausstattungen sowie Möbel.

Ich bin überzeugt, dass diese einzigartige Immobilie Ihr Interesse geweckt hat.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

(Für weitere Fotos und Informationen rufen Sie bitte gerne an!)

Mit freundlichen Grüßen
Péter Szabó
+36 30 441 9282