Röszke külterületén, az M5 autópálya felhajtójának közvetlen közelében kínálunk megvételre egy 14 433 m² nagyságú, 30,54 AK értékű, Gksz1 övezeti besorolású gazdasági fejlesztési területet, amely kiváló lehetőséget kínál ipari, logisztikai vagy kereskedelmi beruházások megvalósítására.

A terület elhelyezkedése stratégiai jelentőségű: a szerb határ közelsége és az autópálya gyors elérhetősége miatt a térség a délkelet-európai áruforgalom egyik fontos kapuja.

Ingatlan nyílvántartásban, mint Szántó szerepel.
1 hrsz: Szántó, 3 osztály, 2400 m2 6,46 AK
4 osztály, 5516 m2 10,04 AK

2. hrsz: Szántó, 3 osztáy, 2500 m2 6,73 AK
4 osztáy, 4017 m2 7, 31 AK

FŐBB PARAMÉTEREK
- Telekterület: 14 433 m² (1,443 ha)
- 2 helyrajzi számon nyilvántartott, egymás mellett fekvő területek
- Egy tulajdonos – rendezett tulajdoni viszonyok
- Téglalap alakú, jól hasznosítható telekforma
- Gksz1 gazdasági övezet
- 60% maximális beépíthetőség
- Szabadon beépíthető telek
- Jelenleg szántó művelési ágban
- Árnyékolásmentes, jól tervezhető telekstruktúra


INFRASTRUKTÚRA
- Villamos energia a területen
- 2 db összekötött fúrt kút
- Hálózati víz kb. 150 méterre
- Aszfaltos út kb. 150 méterre
- Jelenleg homokúton megközelíthető
- Autópálya-felhajtó kb. 400 méterre
- Benzinkút és buszmegálló kb. 400 méterre
- Röszke központ kb. 2 km

BEFEKTETŐI LEHETŐSÉG
A 60%-os beépíthetőség jelentős fejlesztési potenciált biztosít, amely lehetővé teszi nagyméretű raktár, csarnok vagy kereskedelmi létesítmény kialakítását.

Ideális lehet például:
- logisztikai és disztribúciós központ számára
- határmenti áruforgalmi telephelynek
- könnyűipari gyártócsarnok fejlesztésére
- kereskedelmi vagy szolgáltató telephely kialakítására

A terület kiváló fekvése, kedvező beépítési paraméterei és a határ közelsége ritka fejlesztési lehetőséget kínálnak a térségben.
Amennyiben egy stratégiai elhelyezkedésű ipari vagy logisztikai beruházásban gondolkodik, ez az ingatlan ideális választás lehet.
További információért vagy megtekintés egyeztetéséhez keressen bizalommal.

Irodánk teljes körű szolgáltatást nyújt az adás-vétel lebonyolításában, hitelügyintézői és ügyvédi ügyek intézésében profi szakemberekkel állunk rendelkezésére.
A hirdetésben rögzített, az ingatlannal kapcsolatos adatok és információk az Eladó tájékoztatása alapján kerültek meghatározásra.

Hegedűs Csabáné Éva
06-30-643-2829
hegedus.csabane@varos.hu

On the outskirts of Röszke, in the immediate vicinity of the M5 motorway ramp, we offer for sale a 14,433 m², 30.54 AK value, Gksz1 zone classified economic development area, which offers an excellent opportunity for industrial, logistics or commercial investments.

The location of the area is of strategic importance: due to the proximity of the Serbian border and the quick accessibility of the motorway, the region is an important gateway for Southeast European goods traffic.

It is listed in the property registry as Szántó.

1st floor: Arable land, 3 sections, 2400 m2 6.46 AK
4 sections, 5516 m2 10.04 AK

2nd floor: Arable land, 3 sections, 2500 m2 6.73 AK
4 sections, 4017 m2 7.31 AK

MAIN PARAMETERS

- Plot area: 14,433 m² (1.443ha)
- 2 adjacent areas registered under topographic numbers
- One owner - orderly ownership relations
- Rectangular, well-utilizable plot shape
- Gksz1 economic zone
- 60% maximum build-up
- Freely build-up plot
- Currently in arable farming
- Shading-free, well-plannable plot structure

INFRASTRUCTURE

- Electricity in the area
- 2 connected drilled wells
- Mains water approx. 150 meters
- Asphalt road approx. 150 meters
- Currently accessible by gravel road
- Motorway access approx. 400 meters
- Gas station and bus stop approx. 400 meters
- Röszke center approx. 2 km

INVESTOR OPPORTUNITY

The 60% buildability provides significant development potential, which allows the construction of a large warehouse, hall or commercial facility.

Due to the proximity to the border, the motorway connection and the logistics developments taking place in the region, the area offers an outstanding opportunity for long-term industrial or commercial investments.

It could be ideal for example:

- for a logistics and distribution center
- for a border freight site
- for the development of a light industrial production hall
- for the construction of a commercial or service site.

The excellent location of the area, its favorable development parameters and its proximity to the border offer a rare development opportunity in the region.
If you are thinking about a strategically located industrial or logistics investment, this property could be an ideal choice.
For further information or to arrange a viewing, please contact us with confidence.

Our office provides a full range of services in the sale and purchase process, and we have professional professionals at your disposal in handling loan administration and legal matters.

The data and information related to the property recorded in the advertisement were determined based on the information provided by the Seller.

Éva Hegedűs Csabáné
06-30-643-2829
hegedus.csabane@varos.hu