Ikonikus belvárosi ingatlan Békéscsaba szívében – exkluzív otthon és kivételes üzleti lehetőség egy helyen

Kevés olyan ingatlan kerül piacra, amely egyszerre képvisel presztízst, kiváló lokációt és azonnal hasznosítható üzleti potenciált. Békéscsaba belvárosának egyik legismertebb épülete most új tulajdonosát keresi.

A 640 m²-es telken álló, háromszintes, 225 m²-es téglaépület több mint négy évtizede meghatározó része a város életének. Az ingatlan különlegessége, hogy egy elegáns családi otthont és egy hosszú múltra visszatekintő, sikeresen működtethető üzleti egységet egyesít.

Három funkció – számtalan lehetőség

Az ingatlan jelenlegi kialakítása három önálló egységet foglal magában:

reprezentatív családi lakótér,
utcafronti üzlethelyiség,
különálló, professzionális cukrászüzem.

Az üzleti rész igény szerint tovább működtethető, de más kereskedelmi, szolgáltató vagy egészségügyi tevékenység számára is kiváló adottságokat kínál. A professzionális cukrászipari gépek külön megállapodás tárgyát képezik, az ingatlan alap esetben kiürített állapotban kerül átadásra.

Otthon, amely a belváros nyüzsgése mellett is nyugalmat kínál:

Az emeleti lakószint modern, világos és kényelmes életteret biztosít.

Az amerikai konyhás nappali és étkező új, egyedi tervezésű konyhabútorral és korszerű elektromos gépekkel készült. Három tágas, napfényes szoba eredeti, kiváló állapotú parkettával várja új lakóit, míg az udvarra néző helyiség hangulatát egy fa tüzelésű kandalló teszi igazán otthonossá.
Az igényesen felújított fürdőszoba sarokkáddal és zuhanyzóval készült, a mellékhelyiség külön kapott helyet.
A tetőtér további három szobát és gardróbot kínál, a szigetelt padlástér pedig lehetőséget biztosít a lakótér további bővítésére.

Gondozott kert és kiváló infrastruktúra:
A parkosított udvar igazi belvárosi ritkaság.

A főépület mögött önálló, 40 m²-es melléképület található, alatta pincével. Az udvaron elektromos kapus mobilgarázs, négy fedett gépkocsibeálló, valamint egy hatalmas vadgesztenyefa, dísznövények és virágok teremtenek kellemes környezetet.

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a saját használatú, mintegy 12 férőhelyes vendégparkoló, amely a belvárosban valódi értéket képvisel.

Az elmúlt évek jelentős korszerűsítései
Az ingatlan 2023-ban átfogó felújításon esett át, melynek során többek között elkészült:
+ teljesen új villamoshálózat, háromfázisú kiépítéssel,
+ külső homlokzati hőszigetelés,
+ részben új műanyag nyílászárók,
+ új, prémium minőségű konyha,
+ teljesen felújított fürdőszoba és mellékhelyiség,
+ három hűtő-fűtő klíma,
+ beépített szekrények minden szinten.

A fűtésről gázcirkó és vegyes tüzelésű kazán gondoskodik radiátoros hőleadással.

Az ingatlan biztonságát kamerarendszer, riasztó és tűzjelző szolgálja.

Miért különleges ez az ingatlan?
✔ Békéscsaba abszolút belvárosi elhelyezkedése
✔ Ikonikus, közismert épület kiváló presztízsértékkel
✔ Lakó- és üzleti funkció egyetlen ingatlanban
✔ Azonnal hasznosítható üzlethelyiség és külön üzemépület
✔ Saját, ingyenes vendégparkoló
✔ Parkosított belső kert és fedett gépkocsibeállók
✔ Minden lakószobához saját erkély
✔ Világos, nyugati tájolású terek
✔ Per- és tehermentes tulajdon

Budapesten újépítésű vagy újszerű lakás ( max 5 éves) és agglomerációja területén található, alacsonyabb értékű lakóingatlan értékegyeztetéssel beszámítható.

Ha olyan belvárosi ingatlant keres, amely egyszerre biztosít magas színvonalú otthont, értékálló befektetést és kiváló üzleti lehetőséget, ezt az ajánlatot érdemes személyesen is megtekinteni.

További információért és időpont-egyeztetésért keressen bizalommal!